Что Такое Обеспеченное Ипотечное Обязательство (CMO)?
Узнаем значение Обеспеченное Ипотечное Обязательство (CMO), определение в крипто, Что Такое Обеспеченное Ипотечное Обязательство (CMO) и другие важные детали.
Обеспеченное ипотечное обязательство (CMO) является коллекцией нескольких ипотек, объединённых вместе в пакет. Пакет предлагается инвесторам в качестве способа для банка получить некоторую ликвидность. Это мера безопасности, обеспеченная ипотекой. Инвесторы же получают обеспеченные кредитные пакеты, а также все будущие выплаты по кредиту.
CMO считаются гибкими инвестициями, но остаются рискованными. Так как они состоят из нескольких различных ипотек, существует высокий шанс, что по одной из них будет дефолт, значит заёмщик не сможет выплатить весь займ. По этой причине CMO рассматриваются как одни из самых рискованных инвестиций.
CMO предоставляют инвестору значительную залоговую ценность. Значит если инвестор владеет CMO содержащим семь ипотечных займов от различных клиентов, то он либо получит выплаты по всем займам, либо получит залог от просроченных займов. Таким образом CMO рассматриваются в качестве неплохой стратегии для диверсификации инвестиционных портфелей.
CMO были особенно популярны до глобального финансового кризиса 2008 года. Основной причиной финансового падения в США и остальном мире стал массовый дефолт обеспеченных долговых обязательств (CDO). CDO выступает похожим образом как и CMO; однако они также позволяют банкам объединять другие кредиты, помимо ипотечных займов.
Так как для заёмщиков было всё сложнее платить ежемесячные платежи за займ, многие CDO вошли в состояние дефолта. Это привело к падению рынка жилья и внезапному падению ценности имущества. Многие заёмщики потеряли своё имущество, на которое они брали займы, а институциональные инвесторы начали терпеть огромные убытки.
После финансового кризиса, для управления CDO и CMO стали применять более строгие регуляции. Несмотря на последствия кризиса 2008, CMO остались выгодной инвестиционной возможностью. Благодаря регуляторным улучшениям и более строгим банковским регуляциям, рынок жилья скорректировал свой курс и CMO вновь стали набирать ценность.